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重磅!建发攀成钢“百亿大盘”招兵买马,豪宅操盘圈“炸了”! ...

2020-5-22 16:38| 发布者: 看四川| 查看: 2176| 评论: 0

摘要: 上月,最重磅的新闻莫过于建发花费46亿重金杀入成都顶级豪宅圈“攀成钢”。时隔一月,建发一则“主城百亿大盘”招聘广告再次引爆市场,豪宅操盘圈已经“炸了”,各路高手正跃跃欲试。据悉,建发地块位于锦江区东大街 ...

上月,最重磅的新闻莫过于建发花费46亿重金杀入成都顶级豪宅圈“攀成钢”。时隔一月,建发一则“主城百亿大盘”招聘广告再次引爆市场,豪宅操盘圈已经“炸了”,各路高手正跃跃欲试。


▲2020建发房产(成都)专场招聘会海报

 

据悉,建发地块位于锦江区东大街沿线,属于攀成钢板块辐射范围,是成都最具价值的顶级豪宅区域。项目总占地131亩,楼面价19800元/平米,是近年来极其罕见的“主城百亩大盘”,具备打造城市顶级豪宅的有利条件。

 

在仁恒、伊泰等豪宅纷纷收官后,建发及时杀入,极大弥补攀成钢豪宅房源不足的尴尬。建发也将继续捍卫攀成钢的城市顶豪地位,攀成钢“二次爆发”值得期待。

 

此次招聘,是建发拿地以来首次对外发声,案名暂未确定,对外输出名为“攀成钢131项目”。据悉,此次专场招聘会将于5月30日在成都希尔顿酒店召开,招聘岗位涉及营销、工程、成本、设计、财务等多个部门。

 

建发杀入主城

罕见“百亿大盘”落子攀成钢

 

时间回到4月2日,成都史上最贵起拍楼面价出现,锦江区131亩纯住宅地块起拍价15600元/平米。此次土拍吸引了众多媒体以及房企关注,最终建发以成交楼面价19800元/平方米、总价46.82亿,击退各路劲敌,将地块收入囊中。


▲建发攀成钢地块位置示意图

 

由于配建等要求,实际楼面价将超过两万,有业内人士猜测,该项目面市时将有可能冲刺4万的豪宅单价天花板。

 

此次招聘信息发布,是建发拿地以来首次对外“发声”,“主城百亿大盘”的描述意味着项目货值将是土地总价的两倍出头,该项目高端、豪改的调性已“隐约可见”。

 

可能许多人还不清楚,“主城百亩大盘”究竟有多稀缺?

 

公开数据显示,2019年成都五大主城区共出让26宗住宅类用地,仅4宗地超过百亩,其中两宗还是TOD用地,也就是说用作打造住宅项目的用地仅两宗超过百亩。

 

具体到锦江区,2019年住宅用地更是“供应少、面积小、价格贵”。

 

在建发攀成钢地块直线距离3公里范围内,2019年有两宗住宅用地出让。一宗地约24.3亩,禹州地产以18400元/平米拿下;另一宗地位于新希望D10旁边,约31.5亩,被华发+锦江统建以19800元/平米竞得。

 

131亩纯住宅用地,在近年来的主城区已极其罕见,况且是在豪宅扎堆的“攀成钢”更是难得。

 

城市豪宅板块+百亩纯住宅大盘,这两个关键词组合起来,意味着“建发攀成钢131项目”不仅“含金量”爆表,还有极大的发挥空间,有望成为城市豪宅“现象级”项目。

 

高位进阶

十年攀成钢迎来“二次爆发”

 

作为城市顶级豪宅板块,攀成钢发轫于2010年,新鸿基、仁恒、合景泰富、绿地、伊泰、吉宝等一众豪宅先后聚集于此,成为城市发展“腾笼换鸟”最成功案例。

 

10年后的今年,随着仁恒、伊泰两个最具代表性的城市豪宅最后批次房源推出,攀成钢豪宅新房接近枯竭“收官在即”。且板块内高品质改善二手房供应较少,较为优质的房源均价已突破3.5/平方米。


▲攀成钢—东大街城市豪宅黄金中轴

建发攀成钢项目位置示意图

 

不过,近两年攀成钢豪宅圈出现新动向,呈现出从“块状”向“轴状”延展的趋势。一方面,贯穿攀成钢的东大街豪宅持续发力,前有新希望D10、后有华发“D11”;另一方面,伊泰、仁恒之后,德商迎晖天玺、建发地块接力攀成钢豪宅新势力,使得这一顶豪板块外溢,“豪宅圈”正在向“豪宅带”发展。

 

在众多豪宅力捧之下,攀成钢正在迎来“二次爆发”。与10年前不一样的是,10年前的攀成钢是“平地起高楼”,这一次则是豪宅热土上的“高位进阶”。


攀成钢局部实拍图

 

就在今年4月,环球汇30万平米商业取得施工许可证,区域内泰合财富、乐天商业、ICC也都传来动静,加上预计今年10月开业的万象城二期,攀成钢的商业配套再升级。

 

在业内看来,攀成钢十年巨变,至少带来三大优势:一是,攀成钢豪宅地位,过去10年不断得到加固;二是,攀成钢豪宅圈的范围,延东大街进行了一次强有力的扩充;三是,今年攀成钢170万平米巨量商业将陆续呈现,2020年将成为攀成钢配套兑现年。

 

作为最早进入成都的大型房企,此次建发携46亿巨资杀入攀成钢,是对城市主城价值的认可,以及打造城市“现象级”项目的渴望。建发成都十余年,不仅奉献了无数经典,高端产品力也展现得淋漓尽致。

 

建发成都路径

无数作品写入城市发展史

 

建发在成都的发展,要从“城南”说起。或者说,建发在“城南”的发展史,大致是成都“城南”发展缩影。

 

2010年,大源还没有“国际城南”的模样,建发·天府鹭洲开盘;2013年,建发·中央鹭洲开盘;2014年,建发·鹭洲国际开盘……2019年,建发·九樽3000万级城市墅清盘,建发在大源完美收官。

 

十年间,建发不仅在大源留下了多个经典住宅项目,如今在二手房市场上依旧炙手可热。建发·鹭洲里也成为城南商业不可或缺的一部分,成为大源乃至城南的家庭和年轻人最常去的消费场所,可以说是“无鹭洲不大源”。

 

一路向南,建发·第五大道和建发·中央湾区同样都是各自区域的“宠儿”。


▲建发·第五大道营销中心实景图

 

建发·第五大道居“城南新中心”,为区域内少见的百亩级全业态覆盖城市综合体,在2019年1月—2020年2月,商办产品荣膺主城区认购套数和面积双销冠,成交套数1800套,销售面积约96801平方米。


▲建发·中央湾区意境创想图

 

建发·中央湾区以千亩大盘、稀缺江景成为天府新区一道独特的风景线,多次开盘即售罄,2019年共推出了1200多套房源,单盘产值超过30亿元,深受市场认可。

 

建发在“城南”的发展逻辑很简单,找准高价值板块,深耕大盘,配合强竞争力产品。但要做到以上三个要素一个不落,并非易事。较长的开发周期不仅需要开发商有雄厚的资金实力,还考验着开发商的产品力,尤其是高端产品。

 

市场和时间证明,建发的高端产品力也很“能打”。

 

位于大源的建发·天府鹭洲,虽然入市已长达10年之久,产品力放在当下的改善市场依旧毫不逊色。围合式楼栋布局,中庭面积大,还有喷泉水景、儿童游乐设置、休闲区,且所有楼栋一楼架空,还安置了不同的健身器材,户型设计也敢于创新,推出当时市场上较为少见的跃层套四。这样的产品力,在如今的大源依旧较为出彩,深受欢迎,二手房价格领衔区域市场,甚至出现一房难求的盛况


▲建发·浅水湾实拍图,图源网络

 

位于锦江生态带的建发·浅水湾更是成都终极改善市场上的代表作品之一。不仅近享约3000米锦江原湾美景和约1200亩原生公园,项目内部还打造有约5万平方米的人工湖,配以极其稀缺的大面积独栋墅居,同样深受豪改客群的追捧。

 

2018年8月,建发·浅水湾二期推出101套房源,户型面积约240—1102平方米,包括多套千万级独栋房源,总价最高一套房源高达3000万。目前,建发·浅水湾别墅产品已售罄。

 

建发在“城南”之所以能够成功,一是它隶属于位列《财富》“世界500强”的建发集团,是厦门市属大型国有企业集团,产业链覆盖多个行业,位列中国房企50强、综合发展10强;二是在产品上敢于突破,能够跟上市场最前端的需求。


▲建发集团关联企业图

 

“城南”到“城”,意味着建发洞察到了一个趋势——成都的城市边界和辐射力不断增大,主城价值再上层楼。从土地市场到住宅市场,这个趋势都在被反复验证。同时,对高端、豪改产品而言,顶配的土地胚子难寻,无处安放的不是溢价,而是产品打造空间。

 

5月30日这场建发房产(成都)专场招聘会,对应聘者而言“含金量”爆表,因为它是难得的进入“世界500强”、参与打造“主城百亿大盘”的机会;对业界而言,吸引力同样不小,未来攀成钢板块的“现象级”项目首次亮相,通过此次招聘会,能看到点“蛛丝马迹”都能成为热点话题。

 

最后附上招聘通道:搜索“建发房产成都公司”官方微信,点击“企业招聘”即可了解详细招聘岗位需求。






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